Ремонт в съемной квартире: быть или не быть?

Как утверждают риелторы, в последнее время заметно выросло количество квартир, предлагаемых в аренду. Но при этом немало таких квартир находятся в откровенно плохом состоянии.

Казалось бы, владельцам квартир разумнее осуществить хотя бы поверхностный, косметический ремонт. Это даст возможность сдать квартиру чуть ли не с первого показа, а главное, заметно поднять арендную ставку.

Тому, что квартир, сдаваемых в аренду, стало больше, есть ряд причин. Материальные трудности вынудили сдавать пустовавшие квартиры тех, кому была неприятна сама мысль, что в родных стенах поселятся посторонние. Немало иногородних арендаторов из-за сокращения зарплат и урезания штатов прекратили штурм крупных городов и отступили на «малую родину». Кроме того, часть приобретенных когда-то «инвестиционных» квартир, не нашедших своих покупателей на фоне стагнирующих цен, также пополнили рынок найма.

Как утверждают эксперты, до кризиса многие собственники действительно серьезно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же большинство квартир пребывает в плохом состоянии потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго.

Прежде съемщики таких квартир одновременно заручались разрешением собственника сделать косметический ремонт за свой счет. Логика их действий понятна: сняв плохонькое жилье и основательно обновив его, они получали приемлемые бытовые условия за низкую плату. Особенно везло, если арендодатель соглашался забрать или даже выбросить старую мебель – таким образом, скоро квартиру было не узнать.

Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда, заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси: у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.

Если вы все же решились сделать ремонт в арендованной квартире, соблюдайте следующие правила:

* Осуществляйте отделку квартиры, учитывая, что для вас будет лучше, если вы сможете забрать максимум предметов с собой при переезде. Работа над стенами, навесные потолки, фальшполы не имеют смысла: слишком затратно и неэкономно будет их проведение. В основном для осуществления ремонта в арендованных квартирах используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью.
* Дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир могут стать идеальным выходом из положения. Благодаря фантазии и смекалке даже самые стандартные простенькие стены можно облагородить так, что это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Примеры таких решений часто встречают в барах или кафе, где даже незаметна кирпичная стена, так как она стилизована под оригинальный интерьер.
* Зачастую арендодателя не устраивает, если внешний облик помещения изменяют, что становится дополнительной проблемой. В этом случае вы можете опять-таки прибегнуть к услугам дизайнера, который при помощи декорирования легко и быстро поможет вам превратить обычную комнату в уникальный и модный кабинет, не проводя при этом строительных работ.

Попробуем просчитать, насколько рентабельно сегодня сделать косметический ремонт типовой квартиры, в случае если мебель, которой она обставлена, находится в нормальном состоянии. Насколько быстро он окупится? В качестве примера для расчета стоимости работ возьмем типовую однокомнатную квартиру общей площадью 39 квадратных метров (с 19-метровой комнатой и восьмиметровой кухней). Это среднестатистическая однокомнатная квартира эконом-класса.

Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 80-100 тысяч рублей. Плюс около 25-30 тысяч рублей составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне будет сделан кафельный «фартук» вдоль одной из стен, на пол уложен на выбор линолеум, ламинат и даже как бонус – плитка.

В комнатах можно положить линолеум либо так же ламинат: плата за укладку любого такого покрытия будет одинакова. Конечно, стоимость материалов приведена из расчета закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие «косметический ремонт» не входит. Отделка ванны «под ключ» плиткой, с заменой сантехники и труб, монтажом реечного потолка составит около 40 тысяч рублей, при этом на материалы уйдет около 15 тысяч рублей. Ремонт туалета «в плитке» – 10 тысяч рублей, плюс 7,5 тысячи рублей – стройматериалы. Продолжительность ремонта без отделки ванной и туалетной комнаты займет примерно 18-20 дней. Если же необходим ремонт ванной и туалетной комнат, он будет вестись около месяца.

Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят в среднем 105-130 тысяч рублей (без обновления ванной и туалетной комнат). Если же их отделка необходима, то ремонт однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 177,5-202,5 тысячи рублей.

Допустим, что затрат на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет вовсе, а это целиком обязанность арендаторов: такая практика сегодня распространена. Тогда срок окупаемости затрат на квартирный ремонт составит около 26 месяцев (чуть более двух лет) в случае, когда ремонт сантехкомнат не нужен, и немногим больше трех с половиной лет, когда их ремонт необходим.

Каков же вывод? Затевать ремонт квартир, которая в нынешнем состоянии пользуется спросом у арендаторов, разумеется, можно. Но арендодателя должно устраивать, что потраченные по самому экономичному бюджету деньги вернутся только через два-три года. Ремонт ванной и туалетной комнаты, покупка мебели и бытовой техники еще более отодвинут срок окупаемости. Зато после этого обновленная квартира будет приносить стабильно на треть больше, чем квартира, где ремонт еще не сделан. Конечно, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы. Остается только как следует подумать, какой вариант вам по душе.

Ольга ЛИТОВЧЕНКО, специально для Dom63.ru

Гармония красок или интерьерная психология

Современных дизайнеров всегда испокон веков интересует такой вопрос: так ли сильно отличаются друг от друга интерьеры помещений, в которых обитают мужчины и женщины? Существует ли в проекте создания образа жилища пресловутый «половой вопрос»? И есть ли какие-то сугубо мужские или, наоборот, женские приемы декорирования помещений? На все эти вопросы профессиональные дизайнеры склонны давать очень однозначный ответ: различия, безусловно, есть, но только вместе мужчина и женщина смогут создать по-настоящему полный и гармоничный интерьер квартиры. Что ж, осталось воплотить это золотое правило в жизнь и создать изысканный ремонт квартир и неотразимый интерьер в доме или квартире!

Женский и мужской взгляд на интерьер на дизайн интерьер квартир действительно чаще всего диаметрально противоположный. Женщине свойственно внутреннее ощущение домашнего уюта, комфорта в квартире. Она вдумчиво и размеренно относится ко всему – от конструкции дома или квартиры в целом до цвета каждой мелкой детали в интерьере. Мужчина же на большинство вещей, от которых зависит ощущение комфорта, просто не обращает внимания – он стремится воплотить в интерьере дома или ремонт квартир в москве свои жизненные амбиции, профессиональные идеи.

Как считается дизайнерами, интерьер дома или квартиры создаваемый исключительно для мужчины, сразу можно узнать по некоторым особенностям: простой вариант это косметический ремонт квартир за ним обычно следует капитальный ремонт квартир и конечно по дизайн проекту евроремонт квартир он обычно бывает более ярким, немного помпезным и амбициозным, рассчитанным больше на внешний эффект, чем на внутреннюю гармонию и стиль дома, квартиры. В большинстве случаев такой интерьер не только не продуман в мелочах, но имеет массу мелких бытовых неудобств, однако, как вы понимаете, настоящему творцу не до этих глупостей. А вот «женский» интерьер всегда будет более спокойным, сдержанным, и обязательно предусмотрит внутреннюю гармонию красок, возможность для отдыха, созерцания. По мнению профессионалов-дизайнеров, различие между мужским и женским подходом к интерьеру отражает принципиально различный подход к жизни и обустройству квартиры: женщина пытается адаптироваться к окружающей среде, мужчина стремится эту среду завоевать, покорить. Кроме того, мужчины часто склонны ценить яркие экстравагантные предметы мебели и дизайна, совершенно не заботясь об их функциональности. И, пожалуй, совладать с его порывом купить нечто «не как у всех» может только женщина, склонная видеть создаваемый интерьер квартиры целиком и учитывающая насущные потребности семьи.

«Женский» интерьер всегда внимателен к формированию пространства дома или квартиры, он насыщен удобными деталями такими как художественная роспись стен и потолков, обращен к тому, кто живет в этом помещении. Общаясь с заказчиком, женщина-дизайнер всегда будет стараться воспринять его ощущение жизни, поэтому она внимательно вслушивается в то, что ей говорят клиенты. Мужчина на ее месте во многих случаях постарается навязать свое мнение, мало считаясь с жизненным опытом заказчика. Кстати, именно поэтому опытные дизайнеры архитекторы, всегда, стараются пригласить к обсуждению будущего интерьера квартиры жену заказчика согласовывая при этом перечень услуг по ремонту квартир и конечно же обсудить и предоставить цены на ремонт квартир. Да, по их мнению, это довольно непредсказуемое, зачастую капризное и не обладающее выдающимся вкусом существо, но профессиональные дизайнеры понимают, что должны считаться и прислушиваться к ее мнению и желаниям: иначе обитание в интерьере, созданном исключительно «под мужа», станет угрозой для совместного проживания в квартире. В таком доме женщину невольно начнет многое раздражать, и свое неосознанное раздражение она будет «выплескивать» на супруга. Вот такая интерьерная психология!

Кстати, и цветовые предпочтения у женщин и мужчин, как правило, сильно отличаются друг от друга. Прекрасный пол тянется к нежным пастельным тонам и оттенкам, а мужчины, наоборот, придерживаются «строгого» разделения цветов по функциональному основанию представлены Фото ремонта квартир. И если, по мнению женщин, такие нежные цвета как, розовый, голубой, бледно-фиолетовый и салатовый способны передать столь желанную им атмосферу легкости и таинственности, то их защитники считают, что «энергичная» комната – это синие, оранжевые или желтые стены, «спокойная» – белые или черные. Что касается последнего цвета, то женщины его вообще не приемлют, а вот мужчины, наоборот, очень ценят и стремятся всячески использовать в интерьер квартиры. Вот еще один вопрос о интерьерной психологии: в женской голове школьное знание о том, что черный – это совмещение всех цветов, так и остается абстрактным фактом, тогда как мужчина очень хорошо понимает и принимает это. И если вы оказались в квартире, где, скажем, ванная выложена черной плиткой, даже не сомневайтесь в том, что вы ступили на мужскую территорию квартиры. Многие дизайнеры советуют: если споры о цвете стен и мебельной обивки заходят в тупик, можно поделить «территорию»: детскую и гостиную отделать в гамме, выбранной женщиной, а кабинет предоставить мужчине.

Есть, конечно, сугубо мужские и, наоборот, женские комнаты. В нашем сознании с мужским интерьером традиционно ассоциируется кабинет, а с женским – будуар. Мужчины любят развешивать на стенах наградные знаки, схемы, карты, портреты лидеров и любимых исполнителей. Женщины же больше тяготеют к таким вещам, которые радуют глаз: икебаны, памятные сувениры, подарки, сделанные на день рождения. Куда точно мужчине не следует особо настоятельно соваться, так это на кухню, безраздельное царство женщины. В первую очередь необходимо, чтобы хозяйке было там удобно двигаться и ощущать пространство. Как говорят наши бабушки: «Все должно быть под рукой…», а современные дизайнеры добавляют: «…и стильно». А вот в интерьере спальни нужно продумывать все тонкости обязательно вместе – ведь это общая зона, в квартире в которой вас обоих все должно устраивать. И вообще помните: только путем взаимных уступок и компромиссов можно найти ту золотую середину и тот единственный вариант интерьера дома или квартиры, который долгие годы будет радовать всех членов семьи. Материал предоставлен: http://www.rembrigada.ru